Завершающим этапом для продажи/покупки недвижимости, является оформление сделки у нотариуса между продавцом и покупателем. Поэтому им лучше заранее узнать перечень, какие для этого нужны правоустанавливающие документы в Украине.
Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах. Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.
Помимо подтверждающих документов на объект недвижимости, перед тем как продавать собственность, советую продавцам перед продажей определиться у кого из стороны, какие будут налоговые нагрузки. Ознакомиться с возможными растратами на странице →
Напомню, что в случае продажи с помощью риэлтора, юридическое сопровождение, оформление документов и другие промежуточные пункты, не свойственные для работы риэлтора (с некоторым исключением), не являются основной его работой. Как это могут утверждать, некоторые риэлторы. Основная работа специалиста заключается в вопросе продажи, по максимально-рыночной цене, за короткий срок. Чтобы узнать, как это сделать, почитайте эту статью». Иначе, собственник может оказаться в ситуации, какие и другие мои клиенты, когда его ожидания по стоимости недвижимости завышены»
Предподготовка к основному подписанию
Перед заключением договора купли-продажи часто подготавливаются предварительные договора с проверкой правоустанавливающих документов (от продавца и покупателя) для последующего подписания основного. Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта.
При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа).
Список документов для физлиц
Основные документы
• Паспорт (наличие фото при достижении 25 и 45 лет)
• Идентификационный код (или особая метка, для тех, кто имеет религиозные и другие убеждения)
Дополнительные документы
При отсутствии супруга на подписании:
• Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника)
• Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное)
• Паспорт супруга(-и)
• Идентификационный код супруга(-и)
При оформлении с несовершеннолетними детьми (не достигшее 18-летия):
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта
• Свидетельство о рождении
• Согласие родителей
Другие документы для продавца
• Экспертная оценка объекта недвижимости (отчет об оценочной стоимости)
• Доверенность (нотариально заверенная на доверителя от имени продавца)
• Заявление от сособственников (нотариально заверенное, при общей долевой собственности)
• Справка о задолженности (за коммунальные услуги на газ, свет, воду и др.)
• Справка из психдиспансера (возможно при запросе нотариуса для пожилых граждан)
• Решение суда о признании недееспособности
• Разрешение на переоборудование или перепланировку (если оно осуществлялось от исполнительного комитета местного совета)
• Свидетельства о смене ФИО собственников, их супруг(-ов)
Документы на квартиры и дома
Пакет документов на квартиру
• Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ (для вторички, а в новостройке для первичного рынка – Свидетельство о праве собственности)
• Технический паспорт объекта (техпаспорт – в общеупотребительном в народе)
• Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
• Извлечение из Реестра о регистрации права собственности
• Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)
• Форма №3 (состав зарегистрированных в квартире, прописка)
Документы на дом
• Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ
• Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом)
• Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений)
• Технический паспорт жилого здания (поэтажный план)
• Госакт на земельный участок
• Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
• Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме)
• Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
Договора:
• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор дарения (дарственная)
• Наследственный договор
• Договор мены
• Договор отчуждения недвижимого имущества
• Договор о выделе в натуре доли
• Договор ипотеки
• Договор ренты
• Договор пожертвования
• Договор о прекращении права на алименты
• Договор о прекращении права на содержание
• Договор лизинга
Свидетельства:
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки)
• Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру
• Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ
• Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание
• Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
• Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах)
Другие документы:
• Судебное решение на объект недвижимости
• Решения третейских судов на недвижимость
• Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда
• Акты о денационализации (демуниципализации) зданий
…
Юридическим лицом, оформляющим сделки с регистрацией права на недвижимое имущество, является нотариус.
Государственная регистрационная служба Украины с 1 января 2013 года делает госрегистрацию на недвижимость с внесением данных в новый, единый реестр имущественных прав.
Советую почитать, как дорого продать квартиру». Лучше найти риэлтора, который работает по системе партнерских продаж, создаст отличный спрос на объект и продаст его по наилучшим условиям для своего клиента. Предлагаю ознакомиться с 10 шагами риэлтора в купле-продаже недвижимости».
Очень полезная статья. Спасибо за советы и за качественно изложенный интересный материал.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при дарении квартиры нужно: «• Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное)», для оформлении данной справки нужно брать с собой документы на квартиру? И цена такой справки? Спасибо.
Здравствуйте. Да.
Лучше этот вопрос перезадать нотариусу.