Мотивацией для появления этого видео стало желание познакомить широкий круг людей: клиентов, посредников с профессионалами по недвижимости, работающими в городе Киеве. А в частности тех специалистов, которые состоят в ПСР (профессиональном сообществе риэлторов) и работающих по СПП (системе партнерских продаж).
Олег Меньшиков – это тот специалист к которому стоит обращаться клиентам, после чего они смогут по другому отзываться о посредниках, рекомендуя своим близким и знакомым его услуги. А большинству риелторов брать с него пример, осваивать методики, по которым он работает, ориентироваться на цели и добиваться отличных результатов. Это тот специалист, которому под силу поменять негативный «портрет» риэлтора в глазах общества.
Олег любезно поделился своим опытом, ответил на некоторые вопросы, которые могут заинтересовать и дать пищу для ума многим, не разбирающимся в сфере недвижимости.
Читать далее
Метка: риэлтору
Наружная реклама недвижимости
Знаете ли вы, что наиболее действенным инструментом к созданию спроса на ваш объект, а в некоторых случаях основным и единственным является наружная реклама, расположенная на внешних стенах и фасадах зданий.
В некоторых сегментах недвижимости, таких как дома, участки и по некоторым видам коммерческой недвижимости, внешняя реклама занимает существенный процент среди обратившихся. В отличие от квартир, по которым, этот процент может быть минимальным. Но при этом, даже если он будет составлять всего 1% от всех обратившихся потенциальных клиентов, этот процент может быть решающим. Потому что по ведомым, только для самого покупателя, причинам, он будет самым мотивированным к покупке (подходящий район, близость к работе и т.д.), и это можно подтвердить ранее совершенными сделками.
Читать далее
Точки зрения, мысли, взгляды и мнение риэлтора. Часть 2.
Продолжаю свои риэлтерские рассуждения.
В чьих интересах работает риэлтор?
В интернете попал на страницу с вопросом от покупателей, которые обратились к риэлтору. В самом вопросе прозвучало, что они выбирали из нескольких предложений, какие у них были. При этом они не понимали, в чьих интересах будет работать посредник, какие он может скрывать нюансы при заключении сделки, и может ли он предложить еще другие варианты.
В одном из ответов, сообщили о нормальной практике по работе с несколькими объектами одновременно. Оно так и есть, но всегда своим клиентам или любому обратившемуся ко мне за услугами, пытаюсь объяснить, чтобы они искали посредников, у которых не более 3-5 объектов (до 10 максимум) одновременно. Сложившаяся ситуация во многих городах с таким развитием дел не принуждает к обращению за услугами к подобным риэлторам. Лучше потрать время на поиск хорошего специалиста, чем на того, кто не заинтересован в отстаивании интересов своих клиентов.
Если риэлтор навязывает свои услуги, спросите у себя: насколько он профессионал, раз таким образом, ищет клиентов. У хорошего брокера стоит очередь за его услугами, даже в не наилучшие времена.
Читать далее
Точки зрения, мысли, взгляды и мнение риэлтора. Часть 1.
С этого поста, постараюсь с ежемесячной регулярностью, создавать информационные поводы по смене виртуального портрета «идеального» риэлтора. Ну, или собственного взгляда, на то каким он должен быть.
То есть, буду выражать лично свои мысли и руководствоваться своим опытом при описании разных ситуаций. Хотя опыт не такой и большой, как у моих коллег по СПП, но надеюсь, что его будет достаточно, чтобы потенциальные клиенты при выборе риэлтора, были минимально, информационно вооружены.
Поэтому начинаю, так сказать, с первой части «моего» видения ситуации, сложившееся на рынке недвижимости и в частности города Киева.
Читать далее
Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости
Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости. Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд. Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей. И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.
Чтобы для продавца не было сюрпризом то, что ему для продажи объекта – придётся в каких-то суммах «раскошелиться», то попытаюсь ознакомить с основными и возможными расходами при купле-продаже недвижимости. Во-первых, стоит узнать, какие налоги необходимо заплатить. Во-вторых, большинство объектов просто так и с огромным желанием собственника не продадутся, без запуска маркетинговых работ по созданию спроса на его объект недвижимости. На эту работу необходимо будет потратить определенный бюджет. Но лучше изначально знать, где и как можно дать рекламу, а также какая будет ее стоимость, чтобы максимально и эффективно закрыть сделку, а не потерять время и разницу в цене.
Читать далее