Давайте представим, что недвижимость – это как футбол. Сборная страны, игроки и тренерский штаб, администраторы, врачи, массажисты, ассистенты для футбола, это как риэлторы, юристы, нотариусы, строители в недвижимости.
В чемпионате по футболу важен результат команды для ее страны, также как и результат от специалистов, работающих в недвижимости. Девелоперы создают отличные проекты, юристы и нотариусы проявлять бдительность в вопросах законности процессов, риэлторы работать в интересах своих клиентов на результат.
Евро дает возможность сборным разных стран показать уровень подготовки своих спортсменов, тем самым достойно представлять свои страны. Так чем же отличается предлагаемая недвижимость у каждой отдельной страны, борющаяся за потенциальных инвесторов?
Чемпионат больше рассчитан на зрителя-болельщика, реклама и маркетинг и все такое. Продвижение объектов недвижимости каждой из стран, рассчитано на покупателя и инвестора, который укрепляют внутреннюю экономику.
И как мне кажется, победа в недвижимости одних конкурентов (стран), в хорошем смысле будет заключаться в том, какой приток внутренних и внешних покупателей привлечёт рынок конкретной страны по сравнению с другими странами. То есть, как в футболе, на мастерстве переиграть своих соперников. В недвижимости это выражается в стоимости объектов, прозрачности процессов, налоговых нагрузках для покупателя, разрешительных моментов по законодательству.
В данном случае, не знаю, насколько правильным было бы сравнивать количество продаж с привязкой к количеству населения страны, территориальной площади и т.д. Думаю, что каждый для себя делает свои расчеты и отдает приоритеты, зависимые от потребности. Как в футболе, этот процесс эмоциональный, болеть за свою любимую команду, так и выбор недвижимости, который происходит с эмоциональной составляющей.
Не хочу подымать вопрос риэлторской комиссии, налоговых нагрузок, а также вопросов условий возможности покупки каждой страны в отдельности. Материалов в интернете предостаточно для ответов на свои вопросы.
Хочу лишь посмотреть на этот вопрос со стороны общей привлекательности, условий жизни и работы, политической и экономической стабильности (как бы ни хотелось, но этот момент также существенно влияет на решение о покупке, как и на «сливе активов» у инвесторов).
Буду себя вести как потенциальный покупать и просто смотреть на факты, которые как и любой из читателей может найти в интернете, на различных сайтах.
То есть, как потенциальный зритель и болельщик, который выбирает команду, за которую будет болеть, по его собственным критериям и внутренним ощущениям.
Игра в футбол, как по мне, помимо подготовки, отбора имеет момент случайности. Одна команда вчера проиграла, а играй она завтра, могла бы разгромить своего обидчика. Так и с недвижимостью, но с маленькой оговоркой, здесь можно с большей вероятностью что-то спрогнозировать, да и количество времени, как таймов в матче, вполне позволяет, воспользоваться форой для принятия решения с ожиданием приемлемого для себя выгоды, как счета по игре.
И так, давайте оценим потенциал «команд»
Сетка
Испания
Площадь: 504 782 кв.км
Население: 47.4 млн
Большие города: Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья
Очень востребована курортная недвижимость, расположенная на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, знают об островах Ибица, Майорка, Тенерифе (Канарские о-ва), так вот – это Испания, кто еще не знал. Относительно европейских стран, цены невысокие.
Несколько лет назад в Испании был строительный бум. На сегодня стоимость жилья ежемесячно понемногу опускается.
Германия
Площадь: 357 021 кв.км
Население: 81.2 млн
Большие города: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Дюссельдорф, Эссен, Бремен, Дрезден, Лейпциг
Одной из особенностей в стране в вопросе недвижимости, как по мне, является тот факт, что большинство жителей не являются собственниками жилья, а снимают квартиры. Поэтому, в Германии популярны купли-продажи в таком сегменте, как доходные дома, в которые выгоднее инвестировать, нежели вкладывать в банк.
Большим спросом является покупка офисов и вообще существенные капиталовложения в коммерческую недвижимость.
Англия
Площадь: 133 396 кв.км
Население: 53.0 млн
Большие города: Лондон, Бирмингем, Лидс, Шеффилд, Ливерпуль, Манчестер, Ковентри, Лестер
Недавно у них был Brexit, после чего посыпались прогнозы об обвале рынке недвижимости. Вообще недвижимость в Англии является одной из самых дорогих в мире. Притом, что имеет (или имела до недавних пор) стабильный рост.
В Лондоне есть самая дорогая улица Виктория-роуд в районе Кенсингтон и Челси. Как я самая дорогая квартира, которая расположена в резиденции One Hyde Park.
Португалия
Площадь: 92 151 кв.км
Население: 10.8 млн
Большие города: Лиссабон, Порту
Высокий спрос есть на недвижимость столицы, как на виллы и дома на Атлантическом побережье. Коммерческая недвижимость более популярна в промышленном центре – Порту.
Бельгия
Площадь: 30 528 кв.км
Население: 11.2 млн
Большие города: Брюссель, Антверпен, Гент, Льеж, Шарлеруа, Брюгге
Столица Бельгии, является еще и столицей Евросоюза. За счет стабильности в экономике страны, цены на недвижимости также не претерпевают существенных изменений.
Италия
Площадь: 301 340 кв.км
Население: 60.8 млн
Большие города: Рим, Милан, Неаполь, Турин, Палермо, Генуя, Болонья, Флоренция, Бари, Катания, Венеция
Популярна недвижимость возле моря, а также в горах – курортная и гостиничная, плюс апартаменты и жильё в богатых на многовековую культуру городах.
Россия
Площадь: 17 125 191 кв.км
Население: 146.5 млн
Большие города: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Красноярск, Воронеж, Волгоград
Наибольшая концентрация по операциям с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге. За последний год инвестиции в коммерческую недвижимость снизились вдвое. Стоимость жилой недвижимости зависит от ипотечных программ, которая живо реагирует на цены нефти.
Швейцария
Площадь: 41 284 кв.км
Население: 8.0 млн
Большие города: Цюрих, Женева, Базель, Берн, Лозанна
В этой стране одна из самых дорогих недвижимость в Европе, за счет стабильной экономики. Дорогие квартиры и виллы в кантоне Женева. Высокие цены на горнолыжных курортах по элитным домам премиум-класса. Популярная недвижимость расположена в окрестностях озер. Одна из лучших стран в вопросах инвестиций в недвижимости.
Австрия
Площадь: 83 879 кв.км
Население: 8.0 млн
Большие города: Вена, Грац, Линц, Зальцбург, Инсбрук
Популярным видом недвижимости по спросу являются кондоминиумы (совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом). А также как и в Швейцарии – жилье возле озер и гостиничная недвижимость на горнолыжных курортах. Местная архитектура является дополнительным фактором при выборе интересных вариантов.
Хорватия
Площадь: 56 594 кв.км
Население: 4.3 млн
Большие города: Загреб, Сплит, Риека, Осиек
Недавно была новость о продаже островов в Хорватии, которых достаточно много, и незаселенных из них – большинство.
Популярным является сегмент бюджетных апартаментов возле моря. Что более всего привлекает покупателя? Климат и ландшафт курортов Адриатики.
Чехия
Площадь: 78 866 кв.км
Население: 10.5 млн
Большие города: Прага, Брно, Острава, Пльзень
Сейчас в Чехии одни из самых низких ставок на ипотеку, но эта история будет до осени, вроде как.
Какие места популярны? Исторический центр Прагы, курорты-здравницы Карловы Вары и Марианске Лазни. Сочетание природных достопримечательностей и культурно-архитектурное богатства притягивают потенциальных инвесторов. Как и ценовая политика, отличимая от соседней Германии.
Швеция
Площадь: 447 435 кв.км
Население: 9.8 млн
Большие города: Стокгольм, Гётеборг, Мальмё, Уппсала
Высокая, стабильная, спокойная Швеция с недешевыми объектами недвижимости, как для Европы. Квартиры, таунхаусы и другие апартаменты, наравне с коммерческой недвижимостью являются инвестиционно-привлекательными, особенно в Стокгольме и Гетеборге.
Польша
Площадь: 312 679 кв.км
Население: 38.5 млн
Большие города: Варшава, Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань, Гданьск
Международные инвестиции в недвижимость, одни из самых значительных в центрально-европейском регионе за последнее время. При этом активизируется высотное строительство небоскребов.
Помимо жилой и коммерческой недвижимости, популярностью пользуется курортная недвижимость – морские и горнолыжные курорты.
Румыния
Площадь: 238 391 кв.км
Население: 19.9 млн
Большие города: Бухарест, Яссы, Тимишоара, Констанца, Галац, Клуж-Напока
В стране есть горнолыжные и морские курорты. Кстати, недавно был выставлен на продажу музейный комплекс Бран, который еще называют «замок графа Дракулы».
Словакия
Площадь: 49 034 кв.км
Население: 5.4 млн
Большие города: Братислава, Кошице, Нитра, Прешов, Жилина
Природные парки, горные ландшафты, курорты в этой маленькой стране, располагают недвижимостью, ориентированной на туристический бизнес. Также есть выбор в жилой и коммерческой недвижимости расположенной среди городского ландшафта.
Венгрия
Площадь: 93 036 кв.км
Население: 9.9 млн
Большие города: Будапешт, Дебрецен, Мишкольц, Сегед, Печ, Дьёр, Ниредьхаза, Кечкемет, Секешфехервар
Послекризисные годы отличились падением количества сделок вдвое. Но в последние несколько лет, повысились статистика и инвестиционная привлекательность в местной недвижимости. Собственного выхода к морю нет, но в Венгрии достаточное количество курортной недвижимости. Наибольшие цены в столице, и в целом ниже среднеевропейских.
Турция
Площадь: 783 562 кв.км
Население: 78.7 млн
Большие города: Стамбул, Анкара, Измир, Бурса, Адана, Анталья, Конья
За последний год, наибольший рост цен на недвижимость в мире пришелся на Турцию. Эта одна из самых привлекательных стран в вопросе инвестирования в жильё возле моря или заработка на строительстве. Инфраструктура, местный сервис, получение вида на жительство, средиземноморский климат и природный ландшафт, вот некоторые из преимуществ при покупке недвижимости.
Ирландия
Площадь: 70 273 кв.км
Население: 4.6 млн
Большие города: Дублин, Корк
По уровню прозрачности рынок недвижимости «Зеленого острова» входит в 10-ку стран мира. Цены меньше, чем в соседней Англии. Купля-продажа ирландских пабов перспективна в случае планирования ведения собственного бизнеса.
Исландия
Площадь: 103 125 кв.км
Население: 322 тыс
Большие города: Рейкьявик, Коупавогюр, Хабнарфьордюр, Акюрейри
Эта маленькая северная страна, то есть ее сборная, произвела фурор на чемпионате Евро-2016. От материковой части Исландия находится дальше остальных европейских стран. Рынок недвижимости больше ориентирован на местных.
Широкое разнообразие в архитектуре. Исландия входит в десятку стран по количеству туристов на душу населения.
Уэльс
Площадь: 20 779 кв.км
Население: 3.0 млн
Столица: Кардифф
Западная часть Туманного Альбиона, четверть которой занята национальными парками. Цены на недвижимость на уровне, как и в Англии.
Албания
Площадь: 28 748 кв.км
Население: 2.9 млн
Большие города: Тирана, Дуррес, Влёра, Эльбасан, Шкодер
Цены одни из самых низких, относительно других стран Европы. Здесь прекрасный климат, развивающаяся инфраструктура, поэтому популярна курортная недвижимость с выходами к Адриатическому и Ионическому морям.
Северная Ирландия
Площадь: 13 843 кв.км
Население: 1.8 млн
Большие города: Белфаст, Дерри
Является северо-восточной частью острова Ирландия. Можно рассматривать местный рынок, как часть всей недвижимости Великобритании.
Франция
Площадь: 674 685 кв.км
Население: 66.2 млн
Большие города: Париж, Марсель, Лион, Тулуза, Ницца
В прошлом году значительно увеличилось количество покупок недвижимости нерезидентами. Популярные места для покупки: Париж, Лазурный берег с курортами – Ницца, Сен-Тропе, Канны, а также на горнолыжных курортах во Французских Альпах, и Провансе, составляющей части этого региона.
Украина
Площадь: 603 549 кв.км
Население: 42.5 млн
Большие города: Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Донецк, Запорожье, Львов, Кривой Рог
Самая дорогая недвижимость расположена в столице. К сожалению, рынок недвижимости Украины относится к особо непрозрачным. В последние несколько лет, наблюдаются снижение стоимости квадратного метра, с параллельным подорожанием строительства.
Финал
Команды Исландии и Уэльса достойно представляли свои страны, и какое же они внимание привлекли, и какое количество болельщиков записали в свои ряды. Хотя и являются маленькими по размерам своих территорий и населению. Также как и с недвижимостью, стоит всего лишь специалистам «напрячься» и сообща привлечь внимание к недвижимости своих стран, как в «выигрыше» будет как вся страна в целом, так и каждый рядовой гражданин.
Впечатляет! Болельщики, вместе с игроками национальной сборной Исландии, исполняют ритуал «Исландский клич викингов» (Viking war chant), после Евро-2016.
