За 2015 год мною было написано и создано немало, как по своим собственным меркам, статей на тему недвижимости, риэлторских услуг, о технологиях предоставления услуг и других маркетинговых фишках.
Судя по обратной связи, у меня есть благодарные читатели, и вот ради которых не хочется останавливаться. И уже в 2016-м, планирую продолжить ряд статей, с уже как запланированными темами, так и над тем, что будет актуально на момент написания.
Ниже хочу представить свой «ТОП лучших статей риэлтора за 2015 год». Он был составлен исходя из количества просмотров, оценок и активностей на страницах. К моему же удивлению, пару статей, написанных в конце года, в декабре, имели достаточную поддержку и тоже поднялись по статистике сайта, поэтому я решил их тоже добавить в список.
И еще один момент, за который я благодарен своим коллегам по профессиональному сообществу риэлторов, который заключается в создании ряда видеоинтервью, с прицелом на вирусность и популярность нашей профессии, а также системе партнерских продаж. Эти видео можно посмотреть в этом разделе →
ТОП лучших статей риэлтора за 2015 год
Сайты недвижимости Украины. Топ. Самые популярные.
Список сайтов недвижимости, представленный ниже, был составлен с учетом показателей посещаемости в рейтингах по итогам 2014: bigmir)net, I.UA, LiveInternet и показателей сайта: Яндекс тИЦ, Google Page Rank и Alexa Rank. Проверено наличие в каталогах: Яндекс Каталог и DMOZ.org. Учитывался возраст ресурса. Среди представленных, присутствуют бесплатные сайты объявлений по продаже недвижимости, порталы объявлений (поисковики и базы данных).
Всего было отобрано 25 сайтов из около полусотни рассмотренных, предлагаю ознакомиться с ними.
***
Стоимость услуг риэлтора. Сколько стоит его работа?
Вполне возможно, что прочитав этот пост, вы не найдете исчерпывающих ответов на поставленные вопросы, но я постараюсь донести и максимально ознакомить вас с этой темой. Итак, кому вообще интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Скорее всего, это будет интересно будущим и начинающим работникам в сфере недвижимости, а также тем клиентам, которые зачастую не понимают, почему комиссия риэлтора «такая большая!». Ну а также, налоговой, которой будет интересно узнать о «сверхприбылях» этих «бездельников», шутка:) Учтите, что любой труд должен оценивать соответственно и желательно, обращайтесь за услугами только к профессионалам.
***
Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости
Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости. Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд. Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей. И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.
***
ЖК и Новостройки Киева. Жилые комплексы 2015
Решили купить квартиру в Киеве в новостройке? Не вопрос, на 2015 год в городе представлено более двухсот жилых комплексов и клубных домов. Но предостерегаю от поспешностей, а подойти к вопросу покупки более, чем серьезно. Так как дешевые цены от застройщика могут таить за собой череду проблем – незаконность застройки, отсутствие документов, затягивание сроков сдачи и т.д.
***
Эксклюзивный договор на продажу недвижимости
Подписание договора по продаже недвижимости на эксклюзивных правах, является квинтэссенцией всех предшествующих переговоров между заказчиком и профессиональным посредником. Тем самым, это показывает доверие и открытость между сторонами. Возражения и вопросы нашли свои ответы, с последующим созданием планов по продвижению объекта на рынке и возрастанию спроса у потенциальных клиентов.
***
Как риэлтору создать понимание у клиента, зачем ему нужен посредник? Как визуализировать информацию собственнику, чтобы показать преимущества работы с риэлтором? Для этого специалисту на встрече с клиентом нужны листок бумаги и ручка, как минимум.
Со стороны собственников, как правило, звучат одни и те же вопросы, связанные с ценой продажи, сроками реализации, оформлением документов, риелторской комиссией. После встречи с клиентами я оставляю себе листы бумаги, на которых что-то писал и рисовал.
***
Завышенные ценовые ожидания собственников недвижимости
Общаясь с некоторыми клиентами, создается впечатление, что мы живем в разных мирах или разговариваем на разных языках. Они смотрят цены на OLX и ЛУН.юа, слушают мнения соседей и знакомых о сегодняшнем рынке недвижимости, живут в ожидании шейха-покупателя на свои, особые квадратные метры.
Я же слежу за статистикой реальных сделок продаж, общаюсь со своими коллегами риэлторами и знаю о реальных запросах на покупку и встречаюсь с живыми покупателями. Но в разговоре оказывается, что это я – «дурак», ничего не понимаю в ценах, и вообще без меня (нас риелторов) по той цене, которая предлагается, собственник продал бы еще 2-3 недели (месяца, года) назад.
