Какую информацию указывать об объекте недвижимости

Как выделиться среди другой недвижимости и привлечь наибольшее внимание потенциальных клиентов к своему объекту? Задействовать максимально-возможное количество маркетинговых инструментов. Одними, из которых, являются объявления в интернете, где можно не ограничиваясь объемом текста и медиаматериалом, более подробно и детально презентовать всю необходимую информацию. Перечень параметров о недвижимости, подкрепленные фото и видео, с визуализацией помещений, планировкой всей площади объекта, картой месторасположения, выигрышно отличаются от аналогов, обделенные такого рода данными.

Скорее всего, клиент не обратит внимание на рекламу или объявление, где одной строкой будут описаны квартира или дом. Более того, ценя свое время и средства, приготовленные к покупке, он будет скрупулёзно изучать все предложения, по интересующим его параметрам. Особенно в последнее время, когда соотношение предложений на рынке с количество покупателей, более чем предостаточно. Поэтому собственники и риэлторы, которые пренебрегли и не потратили время на создание полного объема информации по объекту, в итоге – потеряют больше времени, а также проиграют в стоимости продажи.

Какие данные надо указывать

Ниже будут указаны вопросы, касательно жилой недвижимости (квартиры и дома). По коммерческой недвижимости, участкам и другим объектам, есть своя специфика, которая тоже пересекается с вопросами по жилому сегменту, но эта тема другого разговора.

Основные вопросы по объекту
• Месторасположение (населенный пункт, район, улица, номер дома)
• Площадь (общая, жилая, кухня, остальных помещений)
• Тип стен (кирпич, панель, пеноблок, монолит, ракушняк, монолитно-каркасный, дерево, камень, другое)
• Год постройки
• Цена

Дополнительная информация
• Тип перекрытия (железобетон, деревянное)
• Крыша (шифер, листы, черепица, металлочерепица, битумная черепица, камышовая кровля, керамзитобетон, другое)
• Высота потолка
• Готовность к вселению
• Состояние (ремонт, под чистовую отделку, отличное, хорошее, нормальное, удовлетворительное, требует ремонта, строительная отделка, без отделочных работ, аварийное, другое)
• Утепление (внешнее, внутреннее)
• Гипсо-картонные конструкции (стены и потолок)
• Отделка потолка (нет, побелка, штукатурка, подвесной , натяжной потолок, пластиковая , деревянная вагонка, обои, другое)
• Пол (покрытие: без отделки, стяжка, плитка, камень, ламинат, паркет, линолеум, ковролин, подогрев полов
• Внутренняя отделка (покраска, вагонка, обои, штукатурка, камень, плитка, кафель, дерево, блокхаус, другое)
• Наружная отделка (без отделки, штукатурка, покраска, кирпич, камень, плитка, вагонка, сайдинг, панели, блок-хаус, другое)
Коммуникации
• Вода (нет, централизованное, скважина, колодец)
• Подогрев воды (централизованный, бойлер, колонка, комбинированный)
• TV (спутниковое, кабельное)
• Интернет (проводной, Wi-Fi, мобильный)
• Телефон
• Вентиляция, кондиционирование (вентиляция, кондиционер, сплит-система, централизованное)
В квартире:
• Газ (есть или нет)
• Отопление (централизованное, котельная, газовое, электрическое)
В доме:
• Электричество (нет, в доме, на участке, возможно подведение)
• Газ (в доме, на участке, на улице, есть возможность подведения)
• Отопление (централизованно, газовое, электрическое, жидкотопливное, воздушное, печное, другое)
Двери и окна
• Входная дверь (деревянная, металлическая, бронированная, металлопластиковая)
• Тип окон (деревянные, метало-пластиковые, алюминиевые и панорамные, витринные)
• Количество камер стеклопакета (защита окон: решётки, бронированная пленка, ролеты); выход окон (на север, юг, запад, восток)
Помещения
• Санузел (раздельный, совмещенный, несколько)
• Балкон, лоджия (застеклены)
• Спальни
• Оборудование, мебель, удобства (домашний кинотеатр, телевизор, камин, кухонный уголок, сейф, стиральная машина, сушилка для белья, посудомоечная машина, душевая кабина, ванна, джакузи, газовая или электрическая плита, духовка, вытяжка, система очистки питьевой воды, телефонная и компьютерная разводки, встроенный шкаф-гардероб, меблированная кухня, кровать, диван или мягкий уголок, барная стойка, холодильник, счетчики на электричество, газ, воду, охранная и пожарная сигнализации, светильники, розетки)
Положение и окружение
• Школа
• Детский сад (+детские площадки)
• Больница
• Магазин, рынок
• Парковка
• Станция метро (ближайшая, расстояние)
• До центра города (расстояние)
• Ближайшая зона отдыха (пляж, море, река, озеро, парк, лес, горы)

Документы
• Право собственности (на недвижимость, на землю, отягощающие обстоятельства, другой пакет документов)
• Техническая и кадастровая документации

Отдельно по типу недвижимости

Квартиры. Дополнительные параметры:
• Количество комнат
• Тип квартиры (раздельные, смежные, студия, двухуровневая, многоуровневая, пентхауз)
• Этаж / этажность
• Тип дома (серия: сталинка, хрущевка, чешка, гостинка, БПС, другое)
• Состояние дома и подъезда
• Планировка (смежная, раздельная)
• Подъезд (замок, кодовый замок, охранник, вахтер, консьерж, домофон, видео-домофон, видео-наблюдение)
• Хоз. помещения (кладовая, гардероб, кабинет, холл, гостиная, столовая, зимний сад, прихожая)
• Дополнительно о доме и квартире (техэтаж, паркинг, лифт, мусоропровод, видовая и т.д.)

Дома. Дополнительные параметры:
• Тип дома (дом, флигель отдельно стоящий, коттедж, дача, часть дома, таунхаус)
• Участок (площадь, характеристика, рельеф, грунт)
• Жилых этажей
• Фундамент дома
• Высота чердака
• Тип лестницы
• Стропила (деревянные, металлические)
• Помещения (гараж, погреб, баня, сауна, котельная, бойлерная, кладовая, гардероб, кабинет, холл, гостиная, столовая, зимний сад, прихожая, бассейн, спорт-зал, пристройки)
• Территория (освещение, барбекю, выход к водоему, персональный водоем, вольер для собак, огород, дорожки, насаждения, сад, теплица, ландшафтный дизайн, фонтан, поливная система, детская площадка, спортивная площадка, стоянка для автомобилей, летняя площадка, футбольное поле, баскетбольная площадка, теннисный корт, дом для обслуживающего персонала, дом для охраны, баня, сауна, летняя кухня, хоз. строения, погреб, гостевой дом, стройматериалы, забор, ворота)
• Дополнительно о доме (колонны, терраса, трансформатор, мансарда, развитая инфраструктура, живописное место, асфальтированный подъезд, хорошая транспортная развязка, дом введен в эксплуатацию, разрешение на строительство, земля приватизирована, возможно увеличение участка и т.д.)

Что еще

Скорее всего, перечисленный список не полный, но это и не было моей задачей в этом посте. Сведений про объект, с вышеуказанными параметрами, будет вполне достаточно клиенту для первичного ознакомления и заинтересованности. Поэтому, для собственника, как и для риэлтора необходимо вооружиться подобным вопросником, чтобы было легче описать информацию об объекте недвижимости. Желательно, указывать производителей и наименования оборудования, мебели и других приспособлений. Описание терминов и названий упростит взаимное общение, и избавит от лишних вопросов у покупателя.
Эта информация должна быть не только для объектов, находящихся в продаже, но также и для аренды, будь-то долгосрочная или посуточная. Это касается и продажи как на вторичке, так и
в новостройке, независимо от сроков сдачи в эксплуатацию. Одной строкой намного труднее решить вопрос, постарайтесь сделать презентабельнее свой объект. Недооценивайте и возможности медиа – делайте достаточное количество фото и видео.
Немаловажным для клиента, будет описание растрат по коммунальным платежам и о том, какие рядом живут соседи. Порой бывают случаи, когда эти вопросы в первую очередь интересуют другую сторону и становятся основной деталью для окончательного выбора.
Очень удобно для пользователей будет работа с такими порталами как: dom.ria.com, domik.ua, realt.ua, address.ua, est.ua, mirkvartir.ua, rieltor.ua, hotpro.ua, где есть возможность создания полноценного контента для объекта.